Si vous vous laissez conseiller par votre agent immobilier lors de l'achat d'un bien, on parle alors d'achat avec agence immobilière. Si vous effectuez la vente de votre bien par l'intermédiaire d'un agent immobilier, on parle alors d'une vente avec agence immobilière.

Achat avec agence immobilière

En Suisse, le concept d'achat avec agence immobilière est relativement peu connu. Les agents immobiliers locaux proposent des chalets et appartements à vendre et représentent les intérêts de leur client, le vendeur, et non les vôtres. Leenaers Swiss Real Estate est spécialisé dans l'achat par agence immobilière.

En tant qu'agence immobilière, nous travaillons pour vous :

• nous mettons en place votre profil de recherche avec vous
• nous recherchons les biens qui correspondent à vos critères et nous vous les présentons
• nous visitons avec vous les biens que vous avez sélectionnés et vous donnons un aperçu de la valeur marchande, des points positifs et négatifs, des informations sur l'emplacement, etc.
• nous connaissons le marché local et la réglementation
• ensemble, nous déterminons la bonne stratégie pour l'achat du bien qui vous correspond
• Nous négocions en votre nom et veillons à ce que vous puissiez acheter la propriété dans les meilleures conditions
• nous assurons une gestion professionnelle de l'administration, nous vous guidons au rendez-vous chez le notaire et effectuons l'inspection avant le transfert

Si vous avez des questions à propos de ce service, veuillez contacter Michael Leenaers.

En Suisse, il n'y a pas de site unique présentant l'offre immobilière nationale, comme le site Funda aux Pays-Bas. Bien qu'il existe un certain nombre de sites web où l'offre nécessaire peut être trouvée, ce n'est qu'une partie de l'offre totale. Leenaers Swiss Real Estate dispose d'un réseau local afin de pouvoir vous donner un meilleur aperçu de l'offre totale. Cela vous permet de découvrir aussi les biens discrets qui ne se trouvent généralement pas dans les vitrines ou sur les sites web, mais qui sont pourtant à vendre.

Vente par agence immobilière

Si vous souhaitez vendre votre bien, vous pouvez bien entendu nous contacter. En plus de nos propres activités de vente, au niveau local et international, nous travaillons avec des agents immobiliers locaux, afin que votre bien reçoive le maximum d'attention. Nous plaçons votre bien sur Funda International, le site néerlandais de vente de biens immobiliers à l'étranger.

Pour des questions supplémentaires concernant notre service immobilier, veuillez contacter Michael Leenaers.

Gestion, maintenance, renovation et autres services

Vous envisagez peut-être d'acheter un chalet ou un appartement en Suisse.

Peut-être êtes-vous déjà en possession un bien immobilier et l'expérience vous a appris à quel point il est important de pouvoir quitter votre maison en toute confiance jusqu'à votre prochaine visite.

Aimeriez-vous rénover votre cuisine ou votre salle de bain ou votre maison doit être peinte ?

Vous ne voulez pas vous soucier de l'entretien, du jardin, de la piscine, du nettoyage, du courrier, etc. ou peut-être désirez-vous que vos lits soient faits et que le réfrigérateur soit rempli pour votre visite ? Peut-être que vous voulez que l'on vienne vous chercher à l'aéroport ou à la gare, ou avez-vous besoin d'un interprète ... Leenaers Swiss Real Estate organise cela pour vous !

Nous disposons également de notre propre service de maintenance et du savoir-faire architectural pour gérer vos travaux d'entretien et de rénovation de manière professionnelle. Nous prenons en charge les devis nécessaires, à votre place et nous surveillons et vérifions le travail à faire. Si vous choisissez de laisser votre maison vacante pendant votre absence, c'est une raison de plus de nous laisser gérer votre propriété. Car, lorsqu'une propriété est vide, le contrôle est extrêmement important. Nous gardons un œil sur votre bien pendant votre absence.

Pour toute question supplémentaire concernant notre gestion, maintenance, rénovation ou autres services, à quelque titre que ce soit, veuillez contacter Sandra van den Bergh.

Dans de nombreux pays de l'UE, vous pouvez acheter sans avoir à respecter de règles supplémentaires. En Suisse, il se peut que ce soit différent. Avant d'entrer dans le vif du sujet, nous devons signaler une différence en fonction de la nature du bien immobilier. Possession propriété primaire et possession propriété secondaire.

L'acquisition d'une résidence principale

Lors de l'acquisition d'une résidence principale, nous suposons que vous vous établissez définitivement en Suisse. Nous appelons aussi cela un bien « à lits chauds ». Dans ce premier cas, il y a moins de règles. Vous pouvez acheter un bien et ensuite y vivre, à condition d'avoir le bon permis de séjour.

L'acquisition d'une propriété secondaire

Dans le cas où vous ne vous installez pas définitivement en Suisse, mais que vous souhaitez acheter un bien en tant que maison secondaire ou maison de vacances, appelé « lits froids », cela devient un peu plus compliqué. Les deux questions cruciales dans ce cas sont :

1. Où allez-vous acheter ?

2. Qui est le propriétaire actuel ?

En supposant que vous êtes intéressé par des biens qui se situent dans une zone touristique, la question deux joue alors un rôle. Le bien appartient-il à un Suisse ou à un non-Suisse ? Dans les deux cas, un notaire doit faire (pour vous) la demande d'un permis cantonal (loi Lex Koller) pour pouvoir acheter ou habiter le bien en question. Chaque année, un nombre limité de permis est délivré. Il est donc important de se renseigner à l'avance sur les possibilités. Lorsqu'un bien est proposé à la vente par un acheteur non suisse, il est beaucoup plus facile pour l'acheteur d'obtenir une licence cantonale que lorsque vous achetez auprès d'un Suisse. Dans les deux cas, cependant, vous avez le droit de ne posséder qu'un seul bien. Vous êtes également limité dans la taille de la surface habitable et celle de la superficie du terrain.